Купить землю под строительство коммерческой недвижимости в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос из разряда «купить землю под строительство коммерческой недвижимости в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка земли для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые желательно рассматривать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наиболее высокая точка особняка — не больше 14 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
- Природный газ.
Еще желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Подобрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В представлении многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, баня на участке. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер участка — главный критерий, оказывающий влияние на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля добраться до моря и торговых центров очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.