Купить землю под строительство дома в Анапе — подробно.

Купить землю под строительство дома в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить землю под строительство дома в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый метр поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на вопрос наподобие «купить землю под строительство дома в Анапе».

Рациональное землепользование

Земельный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Количество населения.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры землевладения, которые следует рассматривать при составлении проекта здания:

  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не получит разрешение.

Строительство здания на земельном наделе с самой малой площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромисс — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Газоснабжение.

Также можно подсоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Найти участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить землю под строительство дома в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади

В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на участке. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:

  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.

Важным параметром, влияющим на стоимость, считается место размещения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.