Купить землю под родовое поместье в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю под родовое поместье в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Плотность проживающих в регионе.
- Основной план развития города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
В расчет включаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских забав. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые требования под ИЖС
Площадь — главный фактор, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.