Купить землю под ИЖС в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю под ИЖС в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный надел под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Основной план развития города.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в расчет включаются экономические условия в местности.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит разрешение.
Коттедж на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., что вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум пространства. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, площадка для детских игр. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Все это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.