Купить землю под дом в Анапе — подробно.

Факторы, от которых зависит купить землю под дом в Анапе

Купить землю под дом в Анапе - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю под дом в Анапе».

Рациональное использование земли

Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Количество населения.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Развитие инфраструктуры.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые следует учитывать при создании проектной документации строения:

  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на участке с минимальной площадью

Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:

  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.

Еще желательно подсоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить землю под дом в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания

В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, детская площадка, гараж. Небольшая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Требование выделения строения для котельной.

Это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается место размещения объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.