Параметры, влияющие на купить землю на юге Анапы
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю на юге Анапы».
Рациональное использование земли
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при создании проектной документации дома:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проект удобного здания на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также можно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного пространства. Подобрать участки земли, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется не менее 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — основной критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство особняков в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на вашу электронную почту.