Параметры, от которых зависит купить землю на побережье Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «купить землю на побережье Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Количество населения.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка дома — не более 14 метров.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно подсоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не критично — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум места. Подобрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Минимальная площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, баня на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 500-600 кв. Метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на цену, является место размещения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.