Факторы, от которых зависит купить землю на чёрном море в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю на чёрном море в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
В расчет принимаются экономические условия в регионе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые нужно учитывать при создании проектной документации строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Максимальная высота постройки — не больше 14 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — дом с 3 уровнями, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать земельные участки, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под постройку домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.