Купить землю для постройки дома в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю для постройки дома в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Количество населения.
- Основной план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
Также, в расчет принимаются экономические условия в районе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при проектировании здания:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — здание с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где есть развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым параметром, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.