Купить землю для личного подсобного хозяйства в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за сотку достигает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос типа «купить землю для личного подсобного хозяйства в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный надел под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
В расчет принимаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Строительство дома на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Подобрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на территории, детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Небольшая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий критерий, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на вашу электронную почту.