Купить землю 2 га в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «купить землю 2 га в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный надел под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в расчет принимаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Найти земельные участки, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, детская площадка. Красивая площадка и розарий — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — основополагающий критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под постройку особняков в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.