Купить земли 10 соток в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить земли 10 соток в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Средняя плотность населения.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — коттедж с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать землевладения, где есть развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.