Купить земельный участок в г Анапа и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на вопрос типа «купить земельный участок в г Анапа».
Рациональное использование земли
Земельный план под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в местности.
Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит разрешение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, что достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, площадка для детских развлечений, сауна на территории. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.