Купить земельный участок рядом с озером в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «купить земельный участок рядом с озером в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Плотность населения.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка дома — не больше 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Дом на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — коттедж с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно подсоединиться к централизованному отоплению, но это не критично — современный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать земельные участки, где имеются развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного проживания
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство особняков в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.