Купить земельный участок под индивидуальное строительство в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на вопрос из разряда «купить земельный участок под индивидуальное строительство в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
В итоговое решение включаются экономические условия в местности.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит положительное решение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, этого достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Также можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на участке, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — главный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым параметром, воздействующим на цену, является место расположения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.