Купить в курортном районе участок в Анапе — подробно.

Купить в курортном районе участок в Анапе и всё, что с этим связанно

Купить в курортном районе участок в Анапе - подробно.

Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет получить ответ на вопрос наподобие «купить в курортном районе участок в Анапе».

Оптимальное использование земли

Земельный надел под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности городского ландшафта.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития населенного пункта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.

Также, в расчет принимаются экономические условия в местности.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании здания:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 м.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
  • Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не включающий всех характеристик, никогда не получит разрешение.

Строительство здания на земельном наделе с самой малой площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы удобного особняка на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:

  • Канализация.
  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Купить в курортном районе участок в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи

В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и сауна на участке, площадка для детских развлечений, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.

Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимальные требования под ИЖС

Размер участка — первостепенный фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размеров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под возведение домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.