Характеристики, оказывающие воздействие на купить участок земли за 50000 рублей в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на вопрос типа «купить участок земли за 50000 рублей в Анапе».
Правила оптимального землепользования
Земельный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Количество населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития и разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в расчет включаются экономические условия в районе.
Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на этапе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не критично — современный электрический котел отопления или котел на газу требуют минимум места. Найти участки земли, где есть развитые хозяйственные системы, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на территории, гараж, площадка для детских развлечений. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Важным параметром, воздействующим на цену, является место расположения участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.