Купить участок земли в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок земли в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
- Основной план развития населенного пункта.
В окончательный расчет включаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые следует учитывать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Наиболее высокая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не получит разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного здания на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Также желательно присоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают совсем немного места. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального проживания
В представлении большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.