Купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе — подробно.

Купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе и всё, что с этим связанно

Купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе».

Правила рационального землепользования

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Средняя плотность населения.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.

В окончательный расчет включаются экономические параметры в регионе.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:

  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Наиболее высокая точка постройки — не более 14 метров.
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.

Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на участке с самой малой площадью

Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализация.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум места. Выбрать участки земли, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе - подробно.

Минимальная площадь для оптимального размещения семьи

В понимании многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:

  • Требование постройки строения для котельной.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основной фактор, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.

Важным фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.