Купить участок в близи Анапы и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок в близи Анапы».
Правила оптимального землепользования
Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Самая высокая точка дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь до 300 квадратов, что вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с тремя этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Также желательно подключиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских забав, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под строительство особняков в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.