Факторы, оказывающие воздействие на купить участок в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «купить участок в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в районе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при создании проекта здания:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают совсем немного места. Выбрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Минимальная площадь для удобного проживания
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.