Купить участок в Анапе ИЖС — подробно.

Параметры, от которых зависит купить участок в Анапе ИЖС

Купить участок в Анапе ИЖС - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку достигает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок в Анапе ИЖС».

Правила грамотного землепользования

Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Плотность населения.
  • Основной план разрастания города.

Также, в окончательный расчет включаются экономические условия в районе.

Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проекта дома:

  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
  • Самая высокая точка дома — не больше 14 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что достаточно для удобного размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:

  • Канализация.
  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Купить участок в Анапе ИЖС - подробно.

Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи

В представлении многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских развлечений. Красивая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это способно расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену земли при продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания реализует наделы земли под возведение домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.