Купить участок Утриш и что влияет на этот фактор
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить участок Утриш».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития города.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Количество населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно рассматривать при создании проектной документации строения:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Максимальная высота особняка — не более 14 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Проект, не включающий всех требований, не получит положительное решение.
Строительство дома на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Еще желательно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Подобрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Все это способно расширить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.