Купить участок у жд станции в Анапе — подробно.

Купить участок у жд станции в Анапе и всё, что с этим связанно

Купить участок у жд станции в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок у жд станции в Анапе».

Принципы оптимального землепользования

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Основной план развития населенного пункта.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.

На окончательное решение влияет экономическая ситуация в местности.

Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проекта строения:

  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Наивысшая точка дома — не больше 14 м.

Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не получит положительное решение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проект удобного особняка на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:

  • Канализация.
  • Газоснабжение.

  • Водоснабжение и стоки.

Также желательно подсоединиться к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Купить участок у жд станции в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для оптимального проживания

В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Требование выделения строения для котельной.

Это может расширить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.

Особым критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.