Купить участок у реки в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок у реки в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план разрастания населенного пункта.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в районе.
Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Строительство дома на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Подобрать земельные наделы, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного проживания
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и сауна на участке, площадка для детских забав, гараж. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место расположения надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.