Купить участок у моря в Анапе — подробно.

Купить участок у моря в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить участок у моря в Анапе - подробно.

Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок у моря в Анапе».

Принципы рационального землепользования

Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания населенного пункта.

На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые следует рассматривать при создании проектной документации строения:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
  • Наиболее высокая точка особняка — не более 14 метров.

Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не сможет получить разрешение на строительные работы.

Строительство здания на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — здание с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Подобрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.

Купить участок у моря в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади

В понимании многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние до водной скважины.

Это способно расширить размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер участка — основной фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.

Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим можно пожертвовать любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует наделы земли под постройку особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.