Характеристики, влияющие на купить участок с видом на море в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок с видом на море в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
В итоговое решение включаются экономические параметры в местности.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации дома:
- Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит положительное решение.
Особняк на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Также можно присоединиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют минимум пространства. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на территории, гараж, детская площадка. Терраса и цветник — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер площади — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии личного транспорта доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.