Купить участок с сосновым лесом в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок с сосновым лесом в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития города.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые нужно учитывать при создании проектной документации здания:
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех требований, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти землевладения, где расположены развитые инженерные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного проживания
В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка. Красивая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения потребуется примерно 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.