Купить участок с недостроенным домом в Анапе — подробно.

Характеристики, влияющие на купить участок с недостроенным домом в Анапе

Купить участок с недостроенным домом в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Решение урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос типа «купить участок с недостроенным домом в Анапе».

Правила оптимального землепользования

Земельный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Количество проживающих в регионе.

На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.

Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при проектировании здания:

  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.

Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.

Особняк на участке с самой малой площадью

Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким системам:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.

Также можно подключиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить участок с недостроенным домом в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, гараж, баня на участке. Небольшая площадка и цветник — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Это способно увеличить размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Площадь — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в собственность.

Важным параметром, влияющим на цену, является месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.