Купить участок с летним домом в Анапе — подробно.

Купить участок с летним домом в Анапе и что влияет на этот фактор

Купить участок с летним домом в Анапе - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: когда цена за сотку превышает 400-550 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос типа «купить участок с летним домом в Анапе».

Рациональное использование земли

Земельный надел под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Генеральный план разрастания населенного пункта.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.

Также, в расчет берутся экономические параметры в районе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые следует учитывать при составлении проекта здания:

  • Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 метров.

Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., этого достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:

  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.
  • Водоснабжение и стоки.

Еще желательно присоединиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум места. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Купить участок с летним домом в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для комфортного размещения семьи

В понимании многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, баня на территории. Небольшая площадка и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины.
  • Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.

Все это может увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Площадь — главный критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего транспорта доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.