Купить участок с фундаментом в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит купить участок с фундаментом в Анапе

Купить участок с фундаментом в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на вопрос наподобие «купить участок с фундаментом в Анапе».

Правила оптимального землепользования

Земельный надел под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Генеральный план развития города.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Количество проживающих в регионе.

На итоговое решение влияет экономическая обстановка в регионе.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные параметры землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании строения:

  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Максимальная высота дома — не больше 14 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.

Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит положительное решение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Еще желательно подключиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Подобрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Купить участок с фундаментом в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для оптимального проживания

В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, площадка для детских развлечений, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.

Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью от 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимально допустимые требования под ИЖС

Площадь — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земли в пользование.

Особым критерием, воздействующим на цену, считается место размещения участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного транспорта добраться до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует земельные участки под строительство домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.