Параметры, оказывающие воздействие на купить участок с домиком в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку превышает 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на вопрос из разряда «купить участок с домиком в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
В расчет включаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при создании проекта дома:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернатива — коттедж с 3 уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно присоединиться к централизованному отоплению, но это не критично — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории, гараж. Небольшая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
Это способно расширить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.