Купить участок промназначения в Анапе — подробно.

Купить участок промназначения в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить участок промназначения в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок промназначения в Анапе».

Оптимальное использование земли

Земельный участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Генеральный план развития города.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Количество населения.

На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.

Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при составлении проекта строения:

  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Наивысшая точка постройки — не больше 14 м.

Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.

Строительство жилого дома на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализация.

Также желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум пространства. Подобрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Купить участок промназначения в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для оптимального проживания

В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения необходимо примерно 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это способно расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии своего транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает участки земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.