Купить участок под застройку в Анапе — подробно.

Купить участок под застройку в Анапе и всё, что с этим связанно

Купить участок под застройку в Анапе - подробно.

Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок под застройку в Анапе».

Оптимальное использование земли

Земельный участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.

В расчет берутся экономические параметры в местности.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для возведения дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно учитывать при создании проекта строения:

  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Наиболее высокая точка дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на этапе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить участок под застройку в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного размещения семьи

В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, площадка для детских игр, баня на территории. Небольшая площадка и клумба — основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.

Это может расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — главный фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на цену, является место расположения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.