Характеристики, от которых зависит купить участок под строительство жилого дома в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок под строительство жилого дома в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Средняя плотность населения.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые следует учитывать при составлении проекта дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и цветник — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это способно расширить размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.