Характеристики, влияющие на купить участок под базу в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос из разряда «купить участок под базу в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный план под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план развития и разрастания города.
В расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно учитывать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Проект, не включающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют минимум свободного места. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских игр. Красивая площадка и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС
Площадь — первостепенный фактор, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.