Купить участок под Анапой Анапаское направление — подробно.

Купить участок под Анапой Анапаское направление и что влияет на этот фактор

Купить участок под Анапой Анапаское направление - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок под Анапой Анапаское направление».

Принципы грамотного землепользования

Земельный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Средняя плотность населения.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Генеральный план разрастания населенного пункта.

В расчет принимаются экономические параметры в регионе.

Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно учитывать при создании проекта строения:

  • Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.

Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, никогда не получит положительное решение.

Особняк на земельном участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, этого достаточно для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Разработать проект удобного здания на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:

  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Купить участок под Анапой Анапаское направление - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В представлении очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, детская площадка. Небольшая площадка и клумба — основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины.

Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.

Важным параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.