Характеристики, оказывающие воздействие на купить участок недвижимость в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок недвижимость в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского ландшафта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при создании проекта дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не более 14 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных требований, не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на территории. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения необходимо не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, является месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на вашу электронную почту.