Купить участок недалеко от Анапы и что влияет на этот фактор
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок недалеко от Анапы».
Правила рационального использования земли
Земельный надел под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество населения.
- Основной план развития города.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при проектировании здания:
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.
Строительство дома на земельном наделе с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализация.
Также можно подсоединиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного места. Подобрать землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного проживания
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, гараж, площадка для детских развлечений. Красивая площадка и клумба — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.