Купить участок на побережье черного моря в Анапе — подробно.

Факторы, оказывающие воздействие на купить участок на побережье черного моря в Анапе

Купить участок на побережье черного моря в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «купить участок на побережье черного моря в Анапе».

Принципы грамотного использования земли

Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования, при принятии решения учитываются:

  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.

В окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.

Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые нужно учитывать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит разрешение на строительные работы.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., что вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.

Еще желательно присоединиться к центральному отоплению, но это не критично — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить участок на побережье черного моря в Анапе - подробно.

Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади

В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимальные параметры под ИЖС

Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.

Особым параметром, воздействующим на цену, является место размещения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего транспорта доехать до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под возведение особняков в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.