Купить участок на берегу в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок на берегу в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный план под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Особенности городского строения почвы.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития населенного пункта.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, никогда не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также желательно подсоединиться к центральному отоплению, но это не критично — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, детская площадка. Красивая площадка и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения необходимо не менее 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
Это может увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер площади — основной фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, считается место размещения участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.