Купить участок ИЖС в черте города в Анапе — подробно.

Факторы, от которых зависит купить участок ИЖС в черте города в Анапе

Купить участок ИЖС в черте города в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок ИЖС в черте города в Анапе».

Принципы грамотного землепользования

Земельный план под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.

На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.

Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для строительства дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании дома:

  • Процент застройки — не более 50%;
  • Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.

Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Выбрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Купить участок ИЖС в черте города в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади

В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр, баня на территории. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.

Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер участка — основной критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.

Важным фактором, воздействующим на цену, является место размещения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.