Купить участок ИЖС в Анапе — подробно.

Купить участок ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно

Купить участок ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок ИЖС в Анапе».

Принципы рационального землепользования

Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Количество населения.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Развитие инфраструктурных объектов.

В окончательный расчет включаются экономические условия в регионе.

Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при создании проекта дома:

  • Наиболее высокая точка дома — не более 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.

Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:

  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.

Также можно подключиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить участок ИЖС в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания

В представлении большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на территории, гараж. Красивая площадка и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется не менее 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Требование постройки отдельного помещения под котельную.

Это может расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.

Особым параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует участки земли под возведение домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.