Параметры, оказывающие воздействие на купить участок до 300000 в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если цена за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок до 300000 в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании здания:
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для удобного проживания
В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр, сауна на территории. Небольшая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Важным параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.