Параметры, от которых зависит купить участок до 200000 рублей в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок до 200000 рублей в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Найти участки земли, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских развлечений, гараж. Терраса и розарий — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического назначения нужно иметь не меньше 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место расположения объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.