Купить участок для постройки дома в Анапе — подробно.

Купить участок для постройки дома в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить участок для постройки дома в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждая десятина поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок для постройки дома в Анапе».

Правила грамотного землепользования

Земельный план под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Средняя плотность населения.

Также, в расчет включаются экономические параметры в районе.

Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при создании проекта коттеджа:

  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.

Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных требований, не получит положительное решение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы удобного особняка на 3 сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.

Еще можно подключиться к центральному отоплению, но это не обязательно — современный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить участок для постройки дома в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади

В представлении многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины.

Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — первостепенный критерий, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.

Важным критерием, влияющим на цену, считается место расположения объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует наделы земли под постройку домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.