Параметры, от которых зависит купить участок 3 сотки в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «купить участок 3 сотки в Анапе».
Правила рационального использования земли
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Особенности местного строения почвы.
В расчет берутся экономические параметры в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при проектировании здания:
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских игр, сауна на территории, гараж. Красивая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
Все это способно расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным критерием, влияющим на стоимость, является место размещения объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.