Купить участок 3 4 сотки в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда цена за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить участок 3 4 сотки в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при создании проекта коттеджа:
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит положительное решение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для удобного размещения и проживания семьи
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство коттеджей в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.