Купить садовый участок в Анапе — подробно.

Характеристики, влияющие на купить садовый участок в Анапе

Купить садовый участок в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «купить садовый участок в Анапе».

Правила рационального землепользования

Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности городского ландшафта.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Генеральный план развития города.

В расчет берутся экономические параметры в районе.

Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при проектировании дома:

  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.

Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит разрешение.

Строительство жилого дома на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного места. Найти земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить садовый участок в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимально допустимые размеры площади

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и клумба — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Все это может расширить размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — основной критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.

Особым критерием, влияющим на цену, является место расположения надела. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.