Купить маленький дом с участком в Анапе — подробно.

Характеристики, оказывающие воздействие на купить маленький дом с участком в Анапе

Купить маленький дом с участком в Анапе - подробно.

Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос типа «купить маленький дом с участком в Анапе».

Рациональное использование земли

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Особенности городского ландшафта.

На итоговое решение влияет экономическая ситуация в регионе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проекта строения:

  • Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
  • Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.

Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не получит разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.

Разработать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Подобрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Купить маленький дом с участком в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади

В представлении большинства будущих домовладельцев, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на участке, гараж. Терраса и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками технического предназначения нужно иметь примерно 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.

Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — первостепенный фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.

Важным критерием, влияющим на стоимость, является место размещения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.